6
Şubat 2012
Kira
Sözleşmesinin Sona Ermesi
Kira sözleşmesi
iki kanun bakımından son bulabilir. (1) Borçlar kanunu bakımından. Bir kere
borçlar kanunu 6570 sayılı kanunun uygulanmasının kabil olmadığı yerlerde
uygulanır. Ama borçlar kanunun bazı hükümleri hem kendi alanına hem de 6570
sayılı kanunun alanında uygulanır. Bunlara ne diyorduk biz? à
Ortak hüküm diyoruz. İşte kira sözleşmesinin sona ermesi ile ilgili hükümlerden
yani borçlar kanunun hükümlerinden bir kısmı ortak hükümdür. Mesela BK 256.
maddesi. BK 256’yı kiracının özenle kullanma borcu vesilesiyle görmüştük. O
ortak hüküm mesela. Yani hem orada hem burada uygulanır. Yani YBK’nın 256. maddeyi
karşılayan hüküm hem adi kirada uygulanır hem konut ve iş yeri kiralarında
uygulanır. Mesela bir başka ortak hüküm, temerrüttür. Yani kira bedelini
ödememe halinde temerrüde düşmesi ile ilgili hükümdür. BK 263. maddesi. Bir
başka ortak hüküm; 264. maddedir. Yani haklı sebeple fesih maddesidir. Bu haklı
sebeple fesihle ilgili 6570 sayılı yasaya tabi yerlerde de uygulanacağını
söyledim ama bütün yazarlar bu fikirde değildir. Bu konuda tartışma var. Bazı
yazarlara göre, ortak hüküm değildir 264. madde. Fakat Prof. Dr. İsmet
Sungurbey hocamızda aynı görüştedir. Ama bu tartışmalıdır.
